Investissement en ZRR : quel profil d'investisseur, quels objectifs ?
Depuis le 1er janvier 2011, l'investissement locatif en résidence de tourisme avec le dispositif ZRR-Demessine est remplacé par le dispositif LMNP Bouvard-Censi.
L'investissement ZRR s'adresse à tous types d'investisseurs
- Le montant de la réduction d'impôt ne dépend pas de votre taux d'imposition, il dépend uniquement du prix du bien immobilier. L'investissement en ZRR s'adresse donc à tous types de contribuables :
- Que vous payez 1 000 ou 10 000 € d'impôts par an.
- Vous pourrez déduire 20 à 40% de votre investissement.
- Avec un plafond à 4 166 € (pour un couple) par an sur 6 ans, soit 25 000 € de réduction directe de votre impôt.
- Si vous aimez les vacances au bord de la mer, à la montagne ou à la campagne, c'est encore mieux, vous pourrez profiter de votre bien immobilier jusqu'à 2 mois pas an !
L'investissement en ZRR répond à de nombreux objectifs
1/ Vous constituer un patrimoine en partie financé par une réduction d'impôts
Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier en résidence de tourisme à la montagne, au bord de la mer ou à la campagne.
2/ Finançable sans apport personnel
Vous pouvez financer l'investissement à 100% via un emprunt bancaire (c'est même conseillé !). Vous devenez propriétaire immobilier sans apport personnel.
3/ En profiter 2 mois par an !
Vous pouvez occuper pendant 8 semaines maximum votre bien immobilier, le reste du temps, vous le louez.
4/ Préparer votre retraite
Préparer financièrement votre retraite revient à mettre en place des revenus stables et sans risque afin de maintenir votre niveau de vie. C'est le cas des loyers que vous percevrez sur votre bien immobilier. L'investissement ZRR Demessine peut s'avérer excellent pour préparer votre retraite.
5/ Servir d'assurance décès ou invalidité
En cas de décès ou invalidité, l'assurance que vous prendrez sur votre emprunt prendra en charge les échéances qui restent à payer. Vos héritiers deviennent donc propriétaires d'un bien immobilier (un capital) et bénéficient d'une rente mensuelle (les loyers) : c'est mieux qu'une assurance décès !
Calculer ce que peut me faire gagner la loi ZRR Demessine
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