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ZRR Demessine Exemple : Zrr-Demessine : mieux comprendre pour bien choisir

Défiscalisation immobilière, propriétaire sans apport

Inutile de disposer de fonds pour réaliser votre investissement en défiscalisation immobilière, dans la plupart des cas vous pouvez le financer à 80-100% à crédit ! (...)

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Exemple ZRR Demessine

Deux exemples d’investissement ZRR ou Demessine.

  • Le premier est un investissement de 100 000 € TTC sans apport (financé à 100% par un emprunt sur 15 ans).
  • Le second est un investissement de 150 000 €TTC sans apport (financé à 100% par un emprunt sur 20 ans).

On voit que le dispositif Demessine ou ZRR vous permet de devenir propriétaire à la campagne, à la montagne ou au bord de la mer

  • En faisant payer une partie de votre bien :
    • Par l’Etat : 37 300 € pour l’exemple 1 (16 388 + 20 900), et 50 000 € pour l’exemple 2 (24 582 + 25 000).
    • Par le locataire.
  • Résultat :
    • Votre effort d’épargne mensuel est très limité.
    • Et vous pouvez investir sans apport !
Exemple 1 Exemple 2
Montant achat du bien TTC 100 000 150 000 Vous achetez un bien immobilier neuf et le mettez en location.
TVA remboursée (19,6%) 83 612 125 418 L'état vous rembourse les 19,6%.
Apport personnel 0 0 Vous n'avez pas besoin d'apport personnel.
Remboursement d'emprunt mensuel 670 845 Votre investissement est financé en grande partie par le locataire (les loyers) et par l'Etat (la réduction d'impôt). Vous devenez propriétaire pour un coût très faible.
Loyer mensuel perçu -280 -392

Economie d'impôt mensuelle pendant 6 ans

Ex 1 : 20 900€
Ex 2 : 25 000€

 -290 -347
Effort d'épargne mensuel 100 106
Et vous pouvez profiter de votre bien immobilier 2 mois par an.

Hypothèse : Emprunt sur 15 ans pour l'exemple 1, sur 20 ans pour l'exemple 2 à 5% assurance comprise.

Réduction d'impôt = 25% du montant HT du bien, soit 20 900 € (limite = 25 000€ pour un couple). Répartie sur 6 ans : soit 3483 €/an, soit 290 €/mois.

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