Loi ZRR : gestion de la location

Depuis le 1er janvier 2011, la loi fiscale ZRR-Demessine est remplacée par le dispositif LMNP Censi-Bouvard.

La location est clef pour la réussite de votre investissement en loi ZRR Demessine

Une grande partie de la rentabilité de votre investissement dépend des loyers que vous recevrez de vos locataires ; d'autre part il existe certaines règles à respecter.

Il est ainsi plus prudent de confier votre bien à un gestionnaire qui s'occupera du suivi des locataires et de les renouveler en cas de départ éventuel. Vous pouvez déduire les charges de ce gestionnaire, donc cela vaut vraiment le coût.

Confiez votre bien immobilier ZRR Demessine à un gestionnaire

Sauf si vous êtes un habitué et que vous avez  du temps à y consacrer, nous vous conseillons de faire appel à un gestionnaire. Si vous achetez en résidence de tourisme, celle-ci sera entre les mains d'un gestionnaire qui s'occupera de :

• La recherche et la mise en place du locataire.
• Les relations avec le locataire.
• La gestion quotidienne du bien.

Faire appel à un véritable professionnel diminue le risque de litiges éventuels avec votre locataire. D'autre part, sa connaissance du marché local lui permettra de fixer les loyers au plus juste.

Le coût de ce gestionnaire est déductible des loyers (il contribue donc à créer votre déficit foncier, et donc votre réduction d'impôt).

Souscrivez des garanties locatives

Très souvent, votre projet d'investissement sera accompagné de garanties locatives : assurance contre le non paiement des loyers, ou l'absence de locataires, les dégradations de votre bien.

Le fait qu'on vous les propose est bon signe, cela signifie que la compagnie d'assurance a évalué les risques, et les a trouvés relativement faibles !

Mais attention, ces garanties comportent généralement des franchises. Ne vous reposez pas dessus, vous devez quand même faire votre propre analyse du potentiel locatif de votre bien.

Faites vous conseiller par un cabinet de défiscalisation

Si vous achetez votre bien va un cabinet de défiscalisation, celui-ci vous aidera et conseillera sur la négociation avec le cabinet de gestion, notamment sur la mise en place des garanties locatives.  Le cabinet de défiscalisation connait les règles en matière de garanties locatives (garantie contre loyer non payé par exemple) et les négocie pour vous.