Loi Demessine ZRR : préparez votre retraite !
Depuis le 1er janvier 2011, la loi ZRR-Demessine est remplacée par la loi Bouvard-Censi pour les résidences de tourisme en LMNP.
Préparer financièrement votre retraite revient à mettre en place des revenus stables et sans risque afin de maintenir votre niveau de vie.
C'est le cas des loyers que vous percevrez sur votre bien immobilier.
La loi Demessine est un excellent dispositif pour préparer votre retraite, certains disent, plus intéressant que le Plan Epargne Retraite.
La réforme du système des retraites a abouti à la création du Plan Epargne Retraite (PERP).
Le PERP repose sur les principes suivants :
- Quand vous êtes actif, vous versez chaque mois un montant que vous pourrez déduire fiscalement (réduction d'impôt).
- Quand vous prenez votre retraite, vous toucherez une rente mensuelle (fonction de la somme des versements que vous avez effectués).
- Mais, attention : cette rente sera fiscalisée. Ce qui revient à fiscaliser le capital (les versements cumulés que vous avez faits) et les intérêts (ceux générés par le dit capital). En Loi Demessine, vous n'êtes pas fiscalisé sur le capital (si vous revendez le bien immobilier au prix d'achat, vous ne payez pas d'impôt), et uniquement sur la plus-value (si vous revendez le bien immobilier plus cher).
- Et d'autre part, le PERP est beaucoup moins flexible qu'un investissement Demessine en ZRR : vous devez attendre votre retraite pour percevoir de l'argent, et vous ne pourrez pas choisir entre perception d ‘un capital ou d'une rente, seule la rente est proposée.
- En revanche, l'investissement Demessine en ZRR, comme tout investissement immobilier, présente des risques qu'un cabinet de défiscalisation pourra vous aider à gérer.
Calculer ce que peut me faire gagner la loi ZRR Demessine
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