Investissement Demessine ZRR : devenez propriétaire sans apport personnel
Depuis le 1er janvier 2011, l'avantage fiscal ZRR-Demessine est remplacé par le dispositif LMNP Bouvard-Censi.
Inutile de disposer de fonds pour réaliser votre investissement en ZRR Demessine, vous pouvez le financer 100% à crédit.
Principe et conditions
- Vous empruntez 100% du montant total de l'investissement : prix du bien immobilier, frais de notaire, de dossier etc.
- Conditions : vous devez avoir une capacité d'endettement adaptée à l'investissement. Un banquier vous prêtera difficilement 100% du montant de l'investissement si par ailleurs vous avez beaucoup d'autres emprunts et pas nécessairement les actifs pour rassurer votre banquier.
L'impact
- Double « effet de levier » :
- Fiscal : les intérêts d'emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l'emprunt.
- Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez.
- En cas de décès, invalidité, l'assurance sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements restants. Vous ou vos héritiers bénéficient donc :
- D'un capital : la propriété du bien immobilier.
- D'une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l'accident à rembourser l'emprunt).
Calculer ce que peut me faire gagner la loi ZRR Demessine
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