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Investissement Demessine ZRR : devenez propriétaire sans apport personnel

Depuis le 1er janvier 2011, l'avantage fiscal ZRR-Demessine est remplacé par le dispositif LMNP Bouvard-Censi.

Inutile de disposer de fonds pour réaliser votre investissement en ZRR Demessine, vous pouvez le financer 100% à crédit.

Principe et conditions

  • Vous empruntez 100% du montant total de l'investissement : prix du bien immobilier, frais de notaire, de dossier etc.
  • Conditions : vous devez avoir une capacité d'endettement adaptée à l'investissement. Un banquier vous prêtera difficilement 100% du montant de l'investissement si par ailleurs vous avez beaucoup d'autres emprunts et pas nécessairement les actifs pour rassurer votre banquier.

L'impact

  • Double « effet de levier » :
    • Fiscal : les intérêts d'emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l'emprunt.
    • Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez.
  • En cas de décès, invalidité, l'assurance sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements restants. Vous ou vos héritiers bénéficient donc :
    • D'un capital : la propriété du bien immobilier.
    • D'une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l'accident à rembourser l'emprunt).
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