Immobilier loi Demessine : quel bien immobilier acheter ?
Résidence de tourisme : à compter du 1er janvier 2011, l'investissement immobilier ZRR-Demessine est arrêté. Pour investir en résidence de tourisme, tournez-vous vers le dispositif Censi-Bouvard en LMNP.
La règle numéro 1 : l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement !
En entrant dans un dispositif Loi Demessine, vous achetez un bien immobilier. Vous devez donc avoir les mêmes réflexes de bon sens que lors de tout investissement immobilier et regarder :
Le rapport qualité/ prix de l'emplacement
- Prix d'achat : comparez le prix d'achat de votre bien, au prix de marché au m² dans le quartier.
- Capacité de revente à terme : ville, zone de tourisme en développement, transport, soleil.
Un bon marché locatif
- Votre conseiller vous proposera probablement des garanties sur la location (en cas de carence du locataire). Mais attention, ces garanties sont souvent limitées par des franchises.
- Privilégiez donc un investissement là où la demande locative est forte.
Dans quelle région ?
- Par définition, votre bien immobilier doit se situer dans une ZRR : zone de revitalisation rurale.
- Les ZRR se situent aussi bien à la campagne, qu'à la montagne ou au bord de la mer.
Il est prudent de se faire conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé
L'investissement immobilier en Loi Demessine, comme tout investissement immobilier comporte des risques : qualité du bien immobilier, est-il au prix du marché, l'emplacement est il de qualité, sera t'il facile à louer ?
C'est pour cela que l'essentiel des investissements immobiliers en Loi Demessine se fait via des cabinets spécialisés en défiscalisation qui vous conseillent et vous accompagnent pour réussir votre projet.
Calculer ce que peut me faire gagner la loi ZRR Demessine
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