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Défiscalisation Demessine : Zrr-Demessine : mieux comprendre pour bien choisir

LMNP Fiscalité

Le principe clé de la fiscalité LMNP est la réduction d'impôt par la déduction des charges liées à votre investissement. (...)

Girardin bien immobilier

En entrant dans un projet de défiscalisation Girardin, vous achetez un bien immobilier. Même si vous ne le visiterez peut-être jamais, votre premier critère de choix doit être l'emplacement. (...)

Comparer lois défiscalisation

Le dispositif LMP est l?un des plus importants permettant de défiscaliser. Il en existe cependant d?autres, qu'il convient de comparer pour réalilser le meilleur investissement selon sa situation. (...)

Défiscalisation Demessine : principes clef

La défiscalisation Demessine vous fait bénéficier de 3 avantages fiscaux :

Vous pourrez récupérer jusqu’à 25 000€ de votre investissement sous forme de réduction directe de votre impôt.

25 000€ pour un couple, 12 500€ pour un célibataire.
Vous devrez étaler la réduction sur 6 ans, soit 4 200€ max par an pour un couple.
Le montant exact de la réduction est de 25% du montant de l’acquisition HT si le logement est neuf, 20-40% s’il est à réhabiliter

Le fisc vous rembourse dès la première année la TVA que vous avez payée lors de l’acquisition (19,6%).
Vous pourrez déduire des loyers que vous percevez les charges liées à l’acquisition du bien.

	Logement neuf	Logement à rehabiliter
1- Réduction directe de l'impôt	25% du montant HT du bien acquis	20 à 40% du montant HT du bien acquis + travaux
Couple marié	Maximum 25 000€ sur 6 ans, soit 4 160€ par an
Célibataire	Maximum 12 500€ sur 6 ans, soit 2 080€ par an
2- Remboursement TVA	L'Etat vous rembourse dès la 1ère année la TVA de 19,6% que vous avez payée lors de l'acquisition du bien
3- Déduction des charges de vos revenus locatifs	Vous pourrez déduire des loyers que vous percevez les charges liées à l'acquisition du bien : intérêts d'emprunt, charges de gestion, coprorpiété...