Loi Demessine
Depuis le 1er janvier 2011, la défiscalisation ZRR-Demessine est remplacée par la défiscalisation LMNP Bouvard-Censi.
La loi Demessine vous permet de récupérer jusqu'à 25 000€ de votre investissement initial via une réduction directe de votre impôt.
Présentation de la loi Demessine
Vous déduisez de votre impôt 20 à 40% du montant HT du bien immobilier acquis.
- Achat d'un logement neuf : 25% du prix d'acquisition du bien acquis.
- Achat d'un logement en réhabilitation.
- 20% du prix d'acquisition du bien majoré du montant des travaux.
- 40% pour les logements village résidentiel de tourisme classé inclus dans le périmètre d'une opération de réhabilitation de l'immobilier de loisir.
- Plafonné à :
- 25 000€ pour un couple.
- 12 500€ pour un célibataire.
- Etalé sur 6 ans soit :
- 4 166€ max de réduction d'impôt pour un couple.
- 2 083€ pour un célibataire.
- Quand : dès l'année d'achèvement du logement, ou l'année d'acquisition si vous achetez un bien déjà achevé.
- Montant du bien pris en compte = coût d'acquisition total incluant frais et commissions.
La défiscalisation Demessine
- Vous achetez un bien immobilier neuf de 100 000 € HT , soit 119 600 € TTC.
- Vous êtes marié.
- Vous avez acquis un logement neuf, vous pouvez donc déduire de votre impôt 25 000 € sur 6 ans, soit 4 166 € par an.
- Et ce dès l'année d'achèvement du bien ou d'acquisition si le bien était déjà achevé.
Calculer ce que peut me faire gagner la loi ZRR Demessine
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