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Il existe de nombreux dispositifs de défiscalisations en dehors du LMNP. Comparez-les pour trouver celui qui vous convient le mieux. (...)
Un bon montage fiscal et financier optimisera le rendement de votre investissement. (...)
Comme pour tout investissement immobilier, faite attention à l'emplacement de votre achat. (...)
Il existe d’autres lois telles que la Loi Malraux, de Robien, LMP.
Le tableau ci-dessous tente de résumer les principes clef de chacune de ces lois.
Afin de comprendre quel dispositif est le mieux adapté à votre situation personnelle et à vos souhaits, le mieux est de réaliser une étude personnalisée auprès d’un cabinet de défiscalisation indépendant.
Ces études sont le plus souvent gratuites et sans engagement et vous permettent de déterminer :
Il est clef de se faire conseiller par un cabinet indépendant de tout promoteur immobilier, afin qu’il vous conseille les bons programmes, pas les invendus !
| Pour qui | Quel bien immobilier | Horizon d'investissement | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Intéressant si votre impôt annuel est : | Apport personnel nécessaire ? | Type de bien | Montant de l'inves- tissement | ||
| Robien / Borloo | 2000 € (possible dès 1000 €) | Non | Neuf A louer non meublé | 100 à 250 000 € | > 9 ans |
| LMP | > 20 000 € | Non | Neuf ou ancien Idéal : résidence médicalisée, loisir |
> 350 000 € | > 5 ans Idéal : long terme |
| LMNP | Peu importe | Non | > 100 à 150 000 € | Long terme | |
| ZRR (Demessine) | > 2 100 / célibataire > 4 200 / couple | Non | Neuf. Résidence tourisme. | 50 000 € : célibataire/ 100 000 € : couple | > 9 ans |
| Girardin | > 10 à 20 000 € | Non | Neuf dans les Dom Tom. A louer non meublé. | > 200 000 € | > 5 ans |
| Malraux | Non | Ancien avec travaux | > 300 000 € | > 6 ans Idéal > 15 ans | |
| Monuments historiques | Conseillé | Idéal > 15 ans | |||
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