Comparatif lois de défiscalisation
Avant d'être arrêté début 2010, le dispositif Demessine était l'un des plus importants permettant de défiscaliser.
Il existe d'autres lois telles que la Loi Malraux, Scellier, LMP, LMNP...
Le tableau ci-dessous tente de résumer les principes clef de chacune de ces lois.
Afin de comprendre quel dispositif est le mieux adapté à votre situation personnelle et à vos souhaits, le mieux est de réaliser une étude personnalisée auprès d'un cabinet de défiscalisation indépendant.
Ces études sont le plus souvent gratuites et sans engagement et vous permettent de déterminer :
- Si un projet de défiscalisation fait du sens pour vous.
- Quel dispositif est le mieux adapté pour vous (Girardin, Malraux ou un autre ?).
- Faire des simulations financières et fiscales.
- Si vous êtes intéressé, le cabinet pourra vous proposer des programmes qu'il a sélectionnés.
Il est clef de se faire conseiller par un cabinet indépendant de tout promoteur immobilier, afin qu'il vous conseille les bons programmes, pas les invendus !
| Pour qui | Quel bien immobilier | Horizon d'investissement | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Intéressant si votre impôt annuel est : | Apport personnel nécessaire ? | Type de bien | Montant de l'inves- tissement | ||
| Scellier | 2000 à 3000 € | Non | Neuf A louer non meublé | 100 à 300 000 € | 9 à 15 ans |
| LMP | > 20 000 € | Non | Neuf ou ancien Idéal : résidence médicalisée, loisir |
> 350 000 € | > 5 ans Idéal : long terme |
| LMNP | Peu importe | Non | > 100 à 150 000 € | Long terme | |
| Girardin | > 10 à 20 000 € | Non | Neuf dans les Dom Tom. A louer non meublé. | > 200 000 € | > 5 ans |
| Malraux | Non | Ancien avec travaux | > 300 000 € | > 6 ans Idéal > 15 ans | |
| Monuments historiques | Conseillé | Idéal > 15 ans | |||
Calculer ce que peut me faire gagner la loi ZRR Demessine
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