Réussir votre investissement en loi Demessine ZRR : se faire conseiller pour mieux gérer les risques

Risques de l’investissement Demessine ZRR

Deux types de risque :

• Qualité du bien immobilier : est-il au prix du marché ? L’emplacement est-il de qualité et avec potentiel ? Sera-t-il facile à louer ? Le constructeur est-il fiable ?
• Qualité du montage fiscal et financier.

Au-delà de la complexité d’un achat immobilier traditionnel, il faut ajouter l’optimisation du montage fiscal, la gestion de la location.

C’est en partie pour cela que les principaux constructeurs et promoteurs de logement neuf vendent leurs appartements ou maisons à travers des cabinets spécialisés en défiscalisation. C’est auprès de ces cabinets que vous trouverez les meilleurs programmes immobiliers.

Il est  prudent de se faire conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé

Vous pouvez soit acheter en direct auprès d’un promoteur immobilier, soit acheter via un cabinet spécialisé en défiscalisation immobilière, ce que nous vous suggérons.

Le rôle du cabinet de défiscalisation est de vous conseiller sur le :

Choix du bien immobilier :

• N’oubliez pas, c’est la clef : la rentabilité de votre investissement dépend plus de la qualité du bien que de la réduction fiscale.
• Le cabinet de défiscalisation travaille avec plusieurs constructeurs de logement.
• Il sélectionne les constructeurs fiables : qualité de la construction, finition.
• Il sélectionne les meilleurs programmes grâce à son expérience.
• Il vous propose donc des biens qu’il a lui-même étudié et choisi en fonction de leur emplacement, facilité à être loué.
• En gros, le cabinet de défiscalisation vous évite de faire un mauvais choix.

Négociation du prix d’achat du bien

• Il est capable d’estimer si la valeur du bien correspond à la valeur du marché local.
• Il fait jouer la concurrence entre promoteurs.
• Le cabinet de défiscalisation négocie des conditions particulières : comme il vend beaucoup de logements, il peut négocier de meilleurs prix.

Montage fiscal et financier

• Le cabinet de défiscalisation définit en fonction de votre situation patrimoniale (combien vous payez d’impôts, vos revenus, votre patrimoine…) le montage le plus approprié.
• Il définit également la part optimale de financement par emprunt : pouvez vous et devez vous financer tout par emprunt, ou mieux vaut il faire un apport ?

Négociation du financement bancaire

• Le cabinet de défiscalisation vous met en contact avec des banques auprès desquelles il négocie un taux favorable.
• Il vous assiste dans vos discussions avec la banque.

Prise en charge des formalités

• Il y a quelques papiers à remplir, vous l’imaginez. Le cabinet de défiscalisation vous aide et vous conseille tout au long de l’opération.